拆名，还是直接付 ABSD？

什么是拆名？

夫妻其中一方，把共同持有房产中属于自己的份额转让给另一方。退出的一方名下便没有房产，因此下一次购房算作第一套，不需要缴 ABSD。

以一套 S$180 万的第二套房为例，新加坡公民原本要缴 S$360,000 的 ABSD。这就是拆名想避开的数字 —— 也正因为金额这么大，才更值得老老实实算一遍，而不是想当然。

拆名到底要花多少钱？

四项费用，而后两项最常被忽略。

费用	金额
转让份额的 BSD	按份额价值以累进税率计算
份额的 ABSD（如适用）	仅在接收方本身已另有房产时才需缴
卖方印花税 SSD	若仍在持有期内 —— 最高 16%
双方律师费	约 S$6,000–10,000
再融资 / 提前赎回	视情况而定；留下的一方通常需要重新办贷款

还有一项影响现金流、但不算成本的事：退出的一方必须把动用过的公积金连同累计利息退回自己的公积金户口。这笔钱没有损失，但也不能拿来付下一套房的首付。

组屋可以拆名吗？

不可以。自 2016 年 4 月起，组屋已不允许夫妻之间转让部分份额，除非属于离婚、业主去世、经济困难或放弃公民权等特定情形。

拆名基本上是私人房产的策略。持有组屋又想买第二套房的人，只有另一条路 —— 卖掉组屋，或者接受 ABSD。

什么时候拆名划算，什么时候不划算

大致的判断标准：当你现有房产的价值远低于你想买的那一套，而且已经过了 SSD 持有期，拆名通常划算。

反过来，当现有房产本身很贵（一半份额的 BSD 就相当可观）、当你还在 SSD 期限内（最高可达份额价值的 16%），或者留下的一方无法独力偿还整笔贷款时，拆名就不再划算。最后这一条，比税务因素扼杀了更多拆名计划。

常见问题

可以只转让 1% 而不是 50% 吗？

操作上可以，而且能大幅降低 BSD。但税务局已表明会审查以规避 ABSD 为主要目的的安排，《印花税法令》中的一般反避税条款同样适用。在依赖这种象征性转让之前，请先取得专业意见。

转让本身要缴 ABSD 吗？

只有当接收份额的一方在接收后仍另外持有住宅房产时才需要。在标准的拆名安排中，接收方最终只持有这一套住宅，转让本身不产生 ABSD。

动用过的公积金怎么处理？

退出的一方需把本金连同累计利息退回自己的公积金普通户口。这笔钱仍然属于你，也可以用于下一次购房（受一般限制约束）—— 但它不是可以随时动用的现金。

留下的一方能独自获批贷款吗？

这才是真正的瓶颈。他必须以个人收入、在 TDSR 的框架下，独力承担整笔房贷。做任何决定之前，先把这一步算清楚。

拆名合法吗？

夫妻之间转让份额是一项正当交易，本身也要缴印花税。会引起关注的，是那种纯粹为了绕开 ABSD 而设计的安排。产权过户律师处理拆名是家常便饭，尽早找一位介入。

整个流程要多久？

通常八到十二周，涵盖份额转让、公积金退款与新贷款的办理。请按这个时间去安排下一次购房，而不是反过来。

估算依据税务局的标准税率。各类减免、退税与反避税条款并未纳入计算。拆名涉及法律、公积金与融资等多方面后果 —— 在依据本页任何数字行动之前，请先咨询产权过户律师。

估算依据税务局的标准税率。各类减免、退税与反避税条款并未纳入计算。拆名涉及法律、公积金与融资等多方面后果 —— 在依据本页任何数字行动之前，请先咨询产权过户律师。